Într-o piață în ascensiune, este recomandabil să se compare prețul proprietății cu cel al ofertelor din jur și să se cunoască în detaliu starea în care se află, precum și eticheta energetică a acesteia pentru a știi dacă are sau nu nevoie de revizii capitale.
Înainte de a se decide asupra unei locuințe, viitorul cumpărător va viziona, cu siguranță, câteva. Și probabil va găsi mai multe care îi plac, fiecare din motive diferite. În decizia finală, intuiția și emoțiile vor juca un rol important. Întrebarea care se pune este: viitorul cumpărător se vede petrecându-și următorii ani din viață în locuința aleasă? Dar acesta nu este singurul factor, mai sunt și alții cărora viitorul proprietar trebuie să le acorde atenție, pentru a știi dacă acea proprietate este o achiziție bună sau nu. Spre exemplu, dacă are un preț bun —luând în calcul locația și starea imobilului — și dacă se încadrează în limita posibilităților cumpărătorului, în funcție de capacitatea sa economică, sau dacă necesită reamenajări complexe. Acestea sunt câteva dintre elementele care îl vor ajuta pe cumpărător să știe dacă este alegerea potrivită. Toate aceste aspecte pot influența și posibilitatea de a negocia prețul de achiziție.
sursa foto
Primul lucru pe care viitorul proprietar trebuie să-l aibă în vedere atunci când evaluează prețul casei este faptul că atât cererea, cât și prețurile pieței imobiliare pot fi într-o perioadă de creștere. Odată clarificat acest aspect, este recomandat să se compare valoarea proprietății cu cea a altor oferte din zona în care se află. Pentru a face acest lucru, se pot consulta agenții imobiliare, portaluri și pagini web, care calculează valoarea aproximativă a oricărei case sau apartament pe baza datelor cadastrale. De asemenea, este indicat să se apeleze la sfaturi profesionale de la un expert, precum cel al băncii, care are cunoștințe de piață și, în plus, poate face o evaluare a capacității economice a viitorului proprietar, astfel încât să-l ajute să stabilească ce casă își poate permite.
Locația este unul dintre cei mai mari factori determinanți ai valorii unei locuințe. Există diferențe mari de preț între un apartament de 3 camere din București și apartamentele din provincie, spre exemplu. Aceste diferențe, în mod logic, apar și între cartierele aceluiași oraș. Cu toate acestea, pe lângă aceste informații, detaliile fiecărei locuințe sunt cele care determină prețul. Idealul este nu doar să se compare cu alte locuințe similare ca suprafață, caracteristici și vechime, ci și reformele efectuate în proprietate, indiferent dacă are sau nu loc de parcare, zone comune, sau serviciile. Nu trebuie uitate aspecte precum distribuția spațiilor sau înălțimea încăperilor. Pare că cele mai solicitate proprietăți și deci cele cu preț mai mare sunt, potrivit unor experți, cele cu spații deschise, precum balcoane sau cele orientate către stradă și cele situate la etaje superioare, mai ales dacă includ vederi asupra zonelor cu vegetație.
În ceea ce privește locuințele vechi, este esențial ca viitorul proprietar să se asigure că proprietatea este în stare bună. Pentru aceasta, este indicat să se facă o evaluare de către un expert, pentru a trece în revistă instalațiile esențiale precum instalațiile sanitare, electrice, gaze și izolații (ferestre, uși, pereți de rezistență). Dacă instalațiile nu au fost verificate de ani de zile, apar riscurile unor defecțiuni majore. Sau dacă materialele sunt învechite (cum ar fi conductele de cupru sau plumb) va fi necesar ca viitorul proprietar să le schimbe. Cu cât starea casei este mai bună, cu atât mai puține intervenții vor trebui făcute. Dar asta înseamnă că dacă o proprietate nu are nevoie de modificări, face ca prețul acesteia să fie mai mare. Cu toate acestea, mulți consideră că achiziționarea unei case cu o anumită vechime, la un preț mai mic este o investiție bună, deoarece permite readaptarea spațiilor la nevoile și gusturile lor.
Eficiența energetică a unei locuințe determină atât consumul de energie electrică, cât și altele precum gaz și apă. Pare că este unul dintre aspectele pe care cumpărătorii îl au cel mai puțin în vedere, atunci când evaluează o proprietate. Eficiența se reflectă în eticheta energetică, care califică casele cu litere pe baza emisiilor de CO₂, generate de proprietate. G corespunde celui mai scăzut randament, în timp ce A corespunde celui mai mare.
Și în final, o achiziție bună înseamnă că atât vânzătorul, cât și cumpărătorul sunt de acord asupra unui preț care satisface ambele părți. Iar negocierea joacă un rol important în procesul de achiziție, în special în cazul proprietăților vechi. În cazul locuințelor noi, prețul este, de obicei, stabilit.
