Londra recastiga coroana devenind cea mai scumpa piata din sectorul birourilor la nivel global

Cresterile regionale creeaza cresterea costurilor de inchiriere

· Londra intrece Hong Kong-ul in topul celor mai scumpe orase pentru prima data din 2008
· Rio de Janeiro urcade pe locul 8 pe 3 cu chiriile in crestere cu 43% fata de anul precedent
· La nivel global chiriile cresc cu aproximativ 3%

Londra, West End este ceam mai scumpa piata in sectorul de birouri inca odata recastigand coroana ce revenise Hong Kong-ului in Districtul Central de Birouri (CBD), conform celui mai recent raport publicat astazi in Cushman & Wakefield, Studiul Spatii de Birouri la Nivel Global 2013.

Raportul subliniaza raritatea spatiilor de calitate destinate birourilor, in Londra. Acest fapt a condus la o crestere a chiriilor cu peste 2%.

Hong Kong (CBD) scade pe locul doi, in timp ce zona Sul din Rio de Janeiro creste de pe locul 8 de anul trecut si ajunge in topul celor mai scumpe orase in sectorul birourilor din intreaga lume ca rezultat a unei cresteri de 43% a chiriilor fata de anul 2011.

La nivel global, in 2012, in locatiile prime de birouri chiriile au crescut cu 3%. Aceasta s-a datorat in mare masura datorita nivelului de dezvoltare din America de Sud, in particular in Brazilia si Columbia.

In orice caz, cu toate ca chiriile prime au crescut la nivel global, multe piete au suferit datorita continuarii starii de incertitudine ceea ce a dus la o precautie marita din partea ocupantilor.

Cushman & Wakefield estimeaza ca va continua tendinta companiilor de a incerca sa reduca nivelul chiriilor, datorita incertitudinii economice la nivel global.

EMEA

In regiunea EMEA performanta chiriilor a fost afectata datorita starii de neincredere a mediului de afaceri stare care a continuat si in al treilea an consecutiv. Cresterea chiriilor a fost practice inexistenta in special in Europa de Vest, unde valorile s-au schimbat foarte putin in cursul anului, inregistrandu-se o crestere cu 0.3%. Europa Centrala si de Est a performat mai bine decat Europa de Vest in ceea ce priveste cresterea chiriilor, desi s-a inregistrat o crestere de numai 2%.

Londra, zona West End este in continuare cea mai scumpa locatie din EMEA pentru inca un an, consecutiv. Cresterea sa puternica datorita lipsei spatiilor de birouri de foarte buna calitate cuplat cu relativa stabilitate a cererii, mai ales din partea sectorului tehnologic, a dus la continuarea competitiei pentru aceste spatii de birouri (de calitate). Chiriile au crescut spre sfarsitul anului 2012, propulsand Londra nu numai in topul celor mai scumpe locatii din regiunea EMEA, dar de asemenea pentru prima data din anul 2008 Londra este pe primul loc la nivel global fiind clasata pe primul loc ca fiind cea mai scumpa locatie de spatii de birouri din lume.

Barrie David, Senior Research Consultant in Cushman & Wakefield din grupul European de research, spune:
Zona euro continua sa aibe deficit al datoriilor ceea ce continua sa aibe un efect destabilizator ceea ce duce la scaderea increderii in business ceea ce duce la o performanta constanta a chiriilor in zona EMEA. Ocupantii sunt nesiguri si au ca focus principal scaderea costurilor cum ar fi renegocierea contractelor de inchiriere sau relocarea in spatii de birouri mai eficiente.”

Norvegia, de asemenea a inregistrat o crestere economica puternica, ceea ce a dus la cresterea cererii de spatii de birouri din partea ocupantilor, fapt ce a influentat direct cresterea chiriilor cu11% in 2012 fata de 2011.

Cresteri au inregistrat si pietele din Kazahstan (22% crestere) si Turcia (13% crestere), piete in care cererile din partea companiilor multinationale au crescut rapid. Orase ca Almaty si Istanbul au devenit din ce in ce mai importante la nivel regional in ceea ce priveste mediul de afaceri, devenind centre financiare pentru regiune.

ROMANIA

Sectorul de birouri din Romania a suferit reduceri masive in 2012 pe fondul incertitudinilor economice din intreaga regiune Europeana, cu numerosi ocupanti care incearca sa isi reduca costurile operationale, avand o consecinta directa in scaderea cererilor de spatii de birouri.

Acest fapt a dus la oferirea de concesii din partea proprietarilor care trebuie sa devina din ce in ce mai competitivi in atragerea atentiei chiriasilor. In orice caz, in ciuda acestor conditii, chiriile spatiilor prime din Bucuresti au reusit sa creasca pe parcursul anului, crestere bazata pe o lipsa a spatiilor de birouri de calitate si in acelasi timp, cu putine dezvoltari noi livrate in piata de birouri.

Andrei Birsan, Directorul Departamentului Birouri, Cushman & Wakefield Romania declara:
Pe parcursul anului 2012 a fost livrat un stoc de aprox. 100,000 mp GLA de birouri ceea ce inseamna o crestere de aproximativ 5,5% fata de inceputul anului. Cea mai mare parte a noului stoc livrat in 2012 a fost in partea de nord a Bucurestiului – Barbu Vacarescu, Dimitrie Pompeiu si Pipera.

Gradul de neocupare pe piata spatiilor de birouri a inregistrat o usoara crestere in anul 2012 ajungandu-se la aproximativ 14.5%.

In ceea ce priveste nivelul chiriilor acestea au inregistrat o usoara crestere ajungandu-se la un nivel de 18-20 Euro/mp/luna in zonele central din Bucuresti si in jur 10-12 Euro/mp/luna in zonele secundare.

Pentru marile orase din tara nivelul chiriilor a ramas in principiu la nivelul anului 2011aceasta datorandu-se faptului ca livrarea de noi spatii de birouri a fost relativ mica.

Nivelul chiriilor in zonele centrale din marile orase este de aproximativ 10-12 Euro/mp/luna iar in zonele secundare chiriile sunt de aproximativ 6-8 Euro/mp/luna.

America de nord si America de Sud

Regiunea celor doua Americi a inregistrat cea mai mare crestere a chiriei anuale, chiriile in spatiile de calitate (prime) au crescut cu 10%.

Rio de Janeiro este cel mai scump oras din cele doua Americi fiind plasat pe locul 3 in topul global, urcand cu cinci locuri fata de 2011 cand a fost clasat pe locul 8. Zona Sul a inregistrat cresteri ale chiriei cu aproximativ 43% fata de anul precedent – aceasta se datoreaza raritatii spatiilor de buna calitate si a lipsei terenurilor pretabile pentru noi dezvoltari si datorita cererilor numeroase din partea ocupantilor. In orice caz, interesul in America de Sud nu este concentrat doar in Brazilia dar in acelasi timp in Columbia, in Bogota regiunea Andino, a inregistrat o crestere de 65% in chirii prime in timp ce tara vecina Lima in Peru a crescut cu 7%.

In general, chiriile spatiilor prime din America de Nord au crescut cu 9% in 2012 dar acest fapt poate fi atribuit catorva piete care au performat foarte bine: San Francisco (crestere 19%) si Calgary (crestere 29%) care au inregistrat cresteri datorita expansiunii sectoarelor tehnologic si energetic.

Separat fata de Rio de Janeiro, New York, zona Midtown din (Madison/5th Avenue) este singurul alt oras din regiunea celor doua Americi care s-a situat in topul primelor 10 cele mai scumpe piete de birouri la nivel global, fiind clasat pe locul 8 coborand un loc fata de 2011.

Asia Pacific

Cresterea economica redusa a afectat Asia cu o crestere a chiriilor in spatiile prime de doar 3%.

In ciuda decelerarii clare a cresterii nivelului chiriilor, atat in Hong Kong cat si in Tokyo, cele doua orase sunt clasate pe locul 2 respectiv 5 in topul la nivel global al celor mai scumpe locatii pentru spatii de birouri, ceea ce demonstraza importanta acestor orase in ca centre de afaceri la nivel global.

Beijing, care a inregistrat in cei doi ani anteriori o crestere masiva a cresterii chiriilor in spatiile prime, coboara un loc plasandu-se pe locul 7 in topul global, chiriile ramanad neschimbate pe parcursul anului 2012. Spatiul in surplus a oferit mai multe alternative ocupantilor intr-o piata ce apartine din ce in ce mai mult chiriasilor. Connaught Place in New Delhi, India, a inregistrat de asemenea o crestere considerabila, chiriile prime crescand cu 25% in ultimile 12 luni.

In Asia de Sud Est, chiriile spatiilor prime de birouri a crescut cu 6% in Filipine, crestere cauzata in special de cererile din sectorul de externalizare a afacerilor (BPO), in timp ce zona centrului de afaceri din Jakarta, Indonezia, a inregistrat rezultate notabile in ceea ce priveste cresterea chiriilor in 2012 cu crestere de 46%.