Anul 2014 confirma revenirea pietei rezidentiale

Aflatã încã sub influența posibilitãților de creditare bancarã, piața imobiliarã marcheazã o revenire prin creșterea cererii și ca reacție, a volumului dezvoltãrilor și tranzacțiilor în segmentul rezidențial. Pe o piațã a cumpãrãtorului, planurile dezvoltatorilor sunt dictate de coordonatele unei achiziții eficiente, modificând atât calculul prețurilor, cât și parametrii ofertei.

Cum se manifesta segmentul rezidențial în crizã?

La debutul recesiunii economice, piața imobiliară oferea un bilanț de 8326 de unități locative recepționate, număr ce marchează 1% din efectivul rezidențial al Capitalei.

Noul context economic aducea o depreciere acceleratã a prețurilor în 2009 și 2010, ritmul acestui trend descendent fiind din ce în ce mai temperat în 2013 și 2014, anul curent fiind considerat drept momentul ieșirii din crizã.

Consolidarea pieței imobiliare ca oportunitate investiționalã s-a manifestat prin urmãtoarea evoluție a prețurilor pentru suprafața construitã, noțiune ce încorporeazã spațiul utilizabil și terasa:

Dezvoltarea pieței imobiliare este expusã de evoluția numãrului de unitãți locative noi predate în București, potrivit datelor oferite de INS:

Cum a supraviețuit piața imobiliară în recesiune?

Un ajutor semnificativ în menținerea pieței de apartamente noi a venit în urma lansãrii programului de creditare „Prima Casã”, segmentul rezidențial fiind susținut prin proiecte din București și Ilfov, ansambluri pentru care dezvoltatorii adoptau ca obiectiv prețuri situate între 650 și 850 euro/mp, nivel de altfel manifestat pentru zonele limitrofe. Avansând, zonele secundare prezentau un nivel de preț de 850-1100 euro/mp fãrã TVA, în timp ce apartamentele situate în cartierele semicentrale erau disponibile pentru 1100-1400 euro/mp fãrã TVA.

Segmentul premium menținea prețuri situate în jurul valorii de 2200-2750 euro/mp + TVA pentru zone precum Primãverii și Kiseleff sau 1800-2300 euro/mp pentru poziționãri în perimetrul Dorobanți-Capitale, dupã cum o confirmã statisticile Regatta, liderul pieței de intermedieri pe aceastã clasã.

Oferta generalã de apartamente era adaptatã noilor posibilitãți ale potențialilor cumpãrãtori, reglarea prețurilor impunând o reducere cu pânã la 40% a suprafeței construite, comparativ cu anul 2007/2008. Dintre jucãtorii ce s-au bucurat de o poziție stabilã pot fi amintite proiectele Cosmopolis, Rose Garden sau Greenfield și pentru segmentul definit de amplasãri periferice și prețuri reduse, Urban Confort, Militari Residence, Gama Residence sau Sunrise Residence.

Care sunt semnele revenirii din crizã?

Anul 2013 a marcat o stabilizare a cererii și definirea așteptãrilor cumpãrãtorilor pentru o achiziție cât mai eficientã, noile exigențe remodelând ofertele dezvoltatorilor și anulând multe practici adoptate în contextul unei piețe a vânzãtorilor. Astfel, formula de calcul a prețului cãpãta alt algoritm, renunțându-se la includerea spațiilor comune, iar suprafața prezentatã pentru vânzare ajunge sã cuprindã doar suprafața construitã/ utilã plus terasa, potrivit datelor din proiectele analizate de compania Regatta.

Noile cerințe s-au arãtat compatibile cu atributele ofertei lansate de proiecte precum Militari Residence sau Cosmopolis în timp ce Adama, dezvoltatorul Edenia, și Evocasa Optima au fost încurajați sã construiascã faza a doua a ansamblurilor.

Adaptarea la noile tendințe a direcționat planurile dezvoltatorilor spre clãdiri cu o înãlțime de maximum șase niveluri, în care se regãseau apartamente de douã sau trei camere cu suprafețe utile între 35 și 65 mp.

Accentul asupra prețurilor scãzute a susținut continua evoluție a zonelor de Sud ca arii emergente.
Zonele Militari și Berceni, alãturi de localitãți satelit precum Popești-Leordeni, Bragadiru sau Voluntari au dominat evidențele apartamentelor recepționate. Statisticile aratã 3000 de unitãți livrate în București și Ilfov, cu 50% mai multe fațã de anul precedent. Prețurile s-au menținut stabile, piața depinzând încã de programul Prima Casã sau continuãrile.

Locuințele ultracentrale sau cele din zona de nord încadrabile în segmentul premium sunt singurele ce au înregistrat o creștere discretã a prețului între 1-5%.

“Potențialul investițional al acestor zone (centrale și de nord) atrage jucãtori cheie precum Impact Developer&Contractor sau Opus Land Development care au anunțat deja dezvoltarea unor proiecte de anvergurã ca obiective pe termen scurt și mediu. Totodatã tendința de creștere este confirmatã și de deblocarea unor proiecte din zonã, ca de exemplu Cortina Residence, reluatã în vara anului curent”. declarã Eduard Uzunov, Președintele Regatta Estate Company.

Anul 2014 confirmã relansarea pieței rezidențiale printr-o creștere de la 2254 de unitãți locative finalizate în primele trei luni din 2013 la 3452 în primul semestru al anului 2014. Aceleași date oferite de INS aratã o diferențã de la 1344 la 1954 locuințe pentru al doilea trimestru din 2014, în varii zone din Capitalã putând fi remarcate șantiere operante, ce genereazã previziuni de 4000 de unitãți noi livrate pânã la sfârșitul anului sau în primele luni ale lui 2015.

Potrivit calculelor dezvoltatorilor, oferta se adreseazã în special potențialilor cumpãrãtori ce profeseazã în mediul corporatist, beneficiind de venituri per membru de familie de peste 1000 Euro.

Infrastructura modestã a zonelor în care au fost dezvoltate proiectele în perioada de crizã a temperat cererea pentru stocul nou, îndreptând potențialii cumpãrãtori spre unitãțile locative vechi. Pentru a echilibra balanța, locuințele din proiectele noi atrag atât prin posibilitãți flexibile de finanțare inclusiv prin rate la dezvoltator, cât și printr-o paletã de facilitãți, ca de exemplu locurile de parcare, serviciile de pazã, magazine de proximitate, curți cu grãdini sau terenuri de joacã.

Piața de apartamente noi înregistrează în prezent un trend ascendent în ceea ce privește oferta din piață, volumul de vânzări și prețuri.

Despre Regatta New Homes:
Preluând aproximativ 50 de proiecte rezidențiale noi, care se reflectã într-un numãr de 3000 de unitãți locative noi în București, Brașov și Sinaia, conceptul Regatta New Homes este axat asupra reprezentãrii dezvoltãrilor competitive sub noile standarde calitative de eficiențã, confort și ergonomie ale pieței imobiliare.

Completându-și echipa cu cei mai buni specialiști pe segmentul rezidențial nou Regatta Real Estate Company își continuã extinderea acceleratã și în acest an, așteptãrile pentru primul trimestru din 2015 fiind de a acoperi peste 70% din piata de proiecte nou dezvoltate din București.